집 보러 다닐 때 조건 비교표

이 표는 언제 쓰나요?

하루에 서너 곳을 보고 나면 어느 집의 채광이 좋았는지, 어느 집이 주차가 불편했는지 뒤섞이기 시작합니다. 중개인이 건네는 인상 좋은 한마디도 판단을 흐립니다. 이 도구는 집을 보는 자리에서 항목별 점수를 바로 적어 두고, 저녁에 한 화면에서 비교하기 위한 기록판입니다. 돈이 얼마나 드는지, 대출을 얼마나 받을 수 있는지는 계산하지 않습니다. 그런 부분은 금액이 아닌 "조건"만 비교하고, 금융 계산은 해당 금융기관이나 전문 계산기를 쓰세요.

사용 순서

1. 항목 정리: 기본 항목은 가격, 위치/교통, 채광, 구조/방 개수, 주차, 관리비, 층수/방향 7개입니다. 필요 없는 것은 ✕로 지우고, 소음, 엘리베이터, 반려동물 허용, 주변 편의시설처럼 내게 중요한 것을 추가하세요.
2. 중요도 정하기: 항목마다 x1~x3을 고릅니다. 기본은 모두 x1입니다. 포기할 수 없는 조건은 x3, 있으면 좋은 조건은 x1으로 두면 됩니다.
3. 매물 추가: 이름은 기억하기 쉽게 "OO역 5분 신축"처럼 특징을 넣어 적습니다. 각 카드의 메모칸에는 중개사가 한 말이나 직접 본 문제점을 적어 둡니다.
4. 점수 매기기: 항목마다 1점(매우 불만)부터 5점(매우 만족)을 입력합니다. 입력할 때마다 총점과 순위가 바로 바뀝니다.
5. 결과 읽기: 총점 옆의 만점 대비 비율, 점수를 입력하지 않은 항목 수, 1점을 준 항목 수를 함께 봅니다.

총점은 이렇게 계산합니다

총점은 항목별 점수에 그 항목의 중요도를 곱해 모두 더한 값입니다. 만점은 5점에 중요도의 합을 곱한 값이고, 화면에 보이는 비율은 총점을 만점으로 나눠 반올림한 값입니다. 점수를 입력하지 않은 항목은 0점으로 계산되므로, 모든 매물을 같은 항목까지 채운 뒤 비교해야 공정합니다. 입력하지 않은 항목이 남아 있으면 카드에 개수를 표시합니다.

예시 1: 맞벌이 부부가 세 곳을 비교

두 사람의 출근 시간이 빠듯해 출퇴근 거리를 x3, 관리비와 주차, 소음을 x2, 채광을 x1로 둔 경우입니다(중요도 합계 10, 만점 50점).

구축 아파트와 외곽 빌라는 단순 합계가 20점으로 같습니다. 중요도를 반영하면 39점과 37점으로 갈려 구축 아파트가 앞섭니다. 역세권 오피스텔은 출퇴근에서 5점을 받았지만 나머지 항목이 약해 32점에 머뭅니다. 점수 차이가 2점 정도로 작다면 총점으로 결정하기보다, 두 곳을 다시 방문해 점수가 갈린 항목(여기서는 외곽 빌라의 출퇴근 2점)을 실제로 확인하는 쪽이 낫습니다.

예시 2: 1인 가구가 원룸 두 곳을 비교

혼자 사는 사람에게는 방범과 방음이 다른 조건보다 무겁습니다. 중요도는 방범·보안 x3, 방음 x2, 나머지 x1입니다.

단순 합계로는 원룸 E(18점)가 원룸 D(17점)를 앞서지만, 중요도를 반영하면 원룸 D(29점)가 원룸 E(28점)를 근소하게 앞섭니다. 이처럼 중요도 설정이 순위를 뒤집을 수 있다는 점을 기억하세요. 순위가 뒤집힐 만큼 결과가 민감하다면 두 곳은 사실상 비슷한 후보이고, 방음 2점이라는 약점을 감수할 수 있는지가 진짜 질문입니다.

예시 3: 총점 1위가 필수 조건에서 탈락하는 경우

반려동물을 키우는 가구가 출퇴근 x3, 방음 x2, 반려동물 허용 x2, 편의시설 x1로 세 곳을 비교한 경우입니다(만점 40점).

총점만 보면 매물 G가 32점으로 1위지만, 반려동물 허용이 1점입니다. 이 항목이 "사실상 불가"라는 뜻이라면 G는 후보에서 빼야 하고, 남은 F와 H는 둘 다 31점으로 같습니다. 이 도구는 동점이면 두 곳을 모두 1위로 표시하므로, 그다음에는 점수가 갈린 항목(F는 출퇴근, H는 방음이 우세)을 두고 어느 쪽이 더 오래 신경 쓰일지 비교하면 됩니다. 필수 조건은 점수가 아니라 "통과/탈락"으로 먼저 거르는 것이 안전합니다.

중요도 하나를 바꾸면 순위가 얼마나 흔들리나

예시 1에서 출퇴근 거리의 중요도만 x1, x2, x3으로 바꿔 계산한 표입니다(나머지 중요도는 그대로). 순위가 쉽게 뒤집히는지 확인하는 일종의 민감도 점검입니다.

출퇴근 거리를 x1로 낮추면 구축 아파트와 외곽 빌라가 33점으로 동점이 되고, x2 이상에서는 구축 아파트가 앞섭니다. 어느 중요도에서도 오피스텔은 최하위입니다. 이렇게 중요도를 바꿔도 결과가 안 바뀌는 후보(여기서는 오피스텔의 탈락)는 믿을 만하고, 중요도 한 칸에 순위가 바뀌는 후보끼리는 점수보다 직접 가 본 인상과 약점의 성격을 더 비중 있게 보세요.

1~5점의 기준을 먼저 정해 두기

점수는 기준이 흔들리면 의미가 없습니다. 방문 전에 항목별로 1점과 5점이 어떤 상태인지 한 줄로 정해 두세요. 예를 들어 채광은 "오전에도 불을 켜야 하면 1점, 오후까지 직사광이 드는 남향이면 5점", 방음은 "옆집 대화가 들리면 1점, 창을 닫으면 도로 소음이 거의 안 들리면 5점"처럼 자신이 현장에서 확인할 수 있는 관찰로 적는 것입니다. 3점은 "감수할 만하다"로 통일해 두면 중간 점수가 몰리는 것도 막을 수 있습니다. 같이 보러 다니는 사람이 있다면 기준 문장을 서로 공유하세요.

입력 규칙과 도구의 동작 방식

• 점수 범위: 입력은 1~5의 정수로 보정됩니다. 소수는 반올림되고, 0이나 5보다 큰 값을 넣으면 1 또는 5로 조정됩니다. 입력칸을 완전히 비우면 "미입력(0점)"입니다.
• 이름 길이: 항목 이름은 30자, 매물 이름은 40자, 메모는 200자까지입니다. 같은 이름의 항목은 중복해서 만들 수 없습니다.
• 동점: 총점이 같으면 모두 1위로 표시하고, 순위 목록에는 입력 순서대로 나옵니다. 매물이 한 곳뿐이면 1위 표시는 없습니다.
• 중요도 변경: x1~x3 중 바꾸면 이미 입력한 점수는 그대로 두고 총점과 만점만 다시 계산합니다.
• 항목 이름 바꾸기: 이름 변경 기능은 없습니다. 항목을 지우면 모든 매물의 해당 점수도 지워지므로 다시 추가하고 점수를 입력해야 합니다.

방문 전후로 하면 좋은 정리 순서

방문 전날에는 기본 항목 중 내게 해당하지 않는 것을 지우고 필수 조건(통과/탈락)과 점수 항목을 구분합니다. 방문 당일에는 보는 자리에서 점수와 메모를 입력하고, 사진은 항목 이름과 같은 순서로 찍어 두면 나중에 점수의 근거를 다시 볼 수 있습니다. 하루 일정이 끝나면 그날 본 매물 전체를 한 번에 훑으며 같은 항목은 같은 기준으로 점수를 보정하고, 다음 날 마음이 바뀌었다면 이유를 메모에 적은 뒤 고치세요. 후보가 두세 곳으로 줄면 "순위 요약 복사"로 메모 앱에 옮기고, 최종 결정 전에는 중개사가 구두로 한 말을 서류로 확인할 수 있는지 따로 점검하세요.

현장에서 점수를 매길 때 확인할 것

• 채광·소음: 한 번의 방문은 한 시간대의 모습입니다. 가능하면 낮과 저녁에 각각 보거나, 창을 열고 닫아 소리를 비교하세요.
• 설비: 수압, 온수가 나오는 시간, 환기 상태, 벽과 창틀 주변의 곰팡이 흔적, 콘센트 위치는 사진을 찍어 메모와 함께 보관하세요.
• 통근 시간: 지도 앱의 예상 시간만 믿지 말고 실제 출퇴근 시간대에 한 번 이동해 보면 점수가 달라지기도 합니다.
• 가격 항목: 저렴할수록 좋은 항목이므로 "내 예산 대비 얼마나 만족스러운가"를 기준으로 점수를 매기세요. 그래야 다른 항목과 같은 방향으로 합산됩니다.

결과를 해석하고 다음 행동으로 옮기는 법

총점은 후보를 줄이는 용도이지 최종 결정을 대신하지 않습니다. 만점 대비 비율이 높은 두세 곳을 남기고, 1점을 준 항목이 있는 후보는 그 항목이 포기 가능한 약점인지 따져 보세요. 1점이 포기할 수 없는 조건(예: 반려동물 불가)에서 나왔다면 총점이 높아도 탈락시키는 편이 안전합니다. 후보가 정해지면 권리관계와 계약 조건을 확인하는 단계로 넘어갑니다. 등기부등본을 읽는 법은 부동산 등기부등본 가이드와 건축물대장 확인 가이드를, 계약서 점검은 계약서 검토 체크리스트와 주택 임대차 계약 기초를 참고하세요.

흔한 실수와 한계

• 점수를 사후에 맞추기: 마음에 든 집에 높은 점수를 몰아주면 표가 의미를 잃습니다. 보고 나온 직후에 적고, 이후 수정은 방문 확인을 거친 뒤에만 하세요.
• 중요도를 모두 x3으로 두기: 모든 것이 중요하다면 중요도가 없는 것과 같습니다. x3은 두세 개로 제한하세요.
• 미입력 항목 방치: 안 적은 항목은 0점이라 총점이 낮아집니다. 확인하지 못한 항목은 다음 방문에서 채우세요.
• 법적 확인의 대체: 이 표는 취향과 생활 조건 비교용입니다. 권리관계, 보증금 안전성, 세금과 대출 가능 여부는 점수로 해결되지 않으며 반드시 공식 서류와 전문가를 통해 확인해야 합니다.
• 점수 간격의 착시: 4점과 5점의 차이가 1점이라고 해서 만족도 차이가 항상 같지는 않습니다. 총점은 대략의 순위를 보는 도구입니다.

데이터 저장 위치

매물, 항목, 중요도, 점수, 메모는 이 브라우저의 localStorage에 pib-house-hunting-comparison-v1 키로 저장되며 서버로 전송되지 않습니다. 같은 브라우저에서만 보이고 휴대폰과 PC 사이에서는 동기화되지 않습니다. 사이트 데이터를 지우면 사라지므로 최종 후보는 "순위 요약 복사"로 메모 앱에 옮겨 두세요. 매물 한 곳은 카드의 ✕로, 전체는 "전체 초기화"로 지울 수 있습니다.

관련 도구

• 이사 체크리스트: 계약이 끝난 뒤의 할 일을 정리합니다.
• 전세 계약 점검 가이드: 전세 계약 전 확인 항목을 설명합니다.
• 주택 임대차 계약 기초: 계약서의 기본 구성을 설명합니다.
• 계약서 검토 체크리스트: 서명 전 점검 항목입니다.

자주 묻는 질문