전월세 전환율, 계산 공식
전세를 월세로 바꿀 때는 월세 = (전세보증금 − 월세 전환 후 보증금) × 연 전환율 ÷ 12로 계산합니다. 반대로 월세를 전세로 환산할 때는 전세 환산 보증금 = 월세보증금 + (월세 × 12 ÷ 연 전환율)이 됩니다. 여기서 "연 전환율"은 임대인과 임차인이 협의로 정하는 비율로, 계약마다 다를 수 있어 이 계산기에서는 직접 입력하도록 했습니다.
전환율에는 법정 상한이 있다
주택임대차보호법 시행령에 따르면, 임대인이 일방적으로 전세를 월세로 전환할 때 적용하는 전환율은한국은행 기준금리 + 2%p와 10% 중 더 낮은 값을 초과할 수 없습니다. 다만 이는 임대인이 일방적으로 전환을 요구하는 경우에 적용되는 상한선이며, 임대인과 임차인이 서로 합의해 계약을 새로 맺는 경우에는 이보다 낮거나 높은 전환율로 협의할 수도 있습니다. 정확한 상한 수치는 계약 시점의 한국은행 기준금리에 따라 달라지므로, 계약 전 한국은행 공시 기준금리를 확인한 뒤 이 계산기에 전환율을 직접 입력해 계산하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
전환율은 어디서 확인하나요?
전환율은 계약 당사자 간 협의로 정해지는 값이라 고정된 수치가 없습니다. 다만 임대인이 일방적으로 전환을 요구할 때는 앞서 설명한 법정 상한(한국은행 기준금리+2%p와 10% 중 낮은 값)을 넘길 수 없습니다. 계약 전 최신 기준금리와 전환율 관행을 확인한 뒤 입력하세요.
보증금을 아예 0원으로 바꾸는 완전월세도 계산할 수 있나요?
네. "월세 전환 후 보증금"에 0을 입력하면 전세보증금 전액을 월세로 전환했을 때의 월세를 계산할 수 있습니다.