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리츠는 여러 투자자의 자금을 모아 오피스, 물류센터, 상가 등 부동산에 투자하고 여기서 나오는 임대수익과 매각차익을 투자자에게 배당하는 회사 또는 펀드입니다. 소액으로도 부동산에 간접 투자할 수 있다는 점이 특징입니다.
상장리츠는 증권거래소에 상장되어 주식처럼 실시간으로 사고팔 수 있지만, 비상장리츠는 거래소에서 거래되지 않아 환금성이 떨어지고 자금이 묶일 가능성이 있습니다.
국내 리츠는 법령상 이익의 90% 이상을 배당해야 하는 의무가 있어, 다른 주식에 비해 배당수익률이 높게 형성되는 경우가 많습니다.
금리가 오르면 부동산 매입에 쓴 대출의 이자 부담이 커지고, 예금·채권 등 다른 안전자산의 매력이 상대적으로 높아지면서 리츠 가격이 눌리는 경향이 있습니다.
리츠가 어떤 종류의 부동산(오피스, 물류센터, 리테일 등)에 투자하는지, 공실률과 임대료 상승 여력은 어떤지를 살펴보면 투자 판단에 도움이 됩니다.
부동산 경기 침체나 공실 증가로 임대수익이 줄면 배당금과 주가가 함께 하락할 수 있어, 리츠도 원금 손실 위험이 있는 투자 상품이라는 점을 유념해야 합니다.
직접 건물을 사기는 부담스럽지만 부동산에 투자하고 싶다면 리츠가 대안이 될 수 있습니다. 이 글은 리츠의 기본 개념을 소개하는 일반적인 금융 교육 콘텐츠이며 투자 조언이 아니므로, 실제 투자에는 원금 손실 위험이 따를 수 있어 스스로 자료를 조사하거나 전문가와 상담하시기 바랍니다.
여러 자산을 자동으로 배분해서 투자하고 싶다면 로보어드바이저 투자 이용하는 방법도 참고해보세요.
아닙니다. 리츠는 부동산 경기와 임대 시장 상황에 따라 가격과 배당금이 변동될 수 있는 투자 상품으로, 예금자보호 대상이 아니며 원금 손실 위험이 있습니다.
증권 계좌를 통해 일반 주식처럼 거래소에서 실시간으로 매수·매도할 수 있어 비상장리츠보다 환금성이 높은 편입니다.