조합원 자격 확인이 왜 중요할까
재개발·재건축 매물을 매수할 때는 그 매물이 실제로 조합원 지위를 인정받을 수 있는지, 지위 양도가 제한되는 지역은 아닌지 먼저 확인해야 합니다. 조합원 자격이 없거나 지위 양도가 제한된 매물을 잘못 매수하면 입주권이 아니라 현금청산 대상이 되는 등 예상과 다른 결과를 맞을 수 있습니다.
매수 전 등기부등본 확인 방법도 함께 확인해보세요
조합원 자격은 결국 소유권 관계에서 출발합니다.부동산 등기부등본 보는 방법 글에서 소유권과 권리관계 확인하는 기본기를 함께 참고해보세요.
자주 묻는 질문
조합설립에 반대했는데도 조합원이 될 수 있나요?
재개발은 토지등소유자라면 조합설립 동의 여부와 관계없이 원칙적으로 조합원 지위를 갖습니다. 다만 이후 분양신청을 하지 않으면 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 재건축은 조합설립에 동의한 사람만 조합원이 되며, 동의하지 않은 소유자는 매도청구 대상이 될 수 있습니다.
투기과열지구에서는 조합원 물건을 아예 살 수 없나요?
아예 불가능한 것은 아니지만, 일정 시점(조합설립인가 또는 관리처분계획인가 이후) 이후에는 조합원 지위 양도가 원칙적으로 제한됩니다. 장기보유, 상속, 이혼 등 예외 사유가 인정되는 경우도 있으므로 해당 매물이 예외에 해당하는지 조합과 중개사를 통해 반드시 확인해야 합니다.