프리미엄, 무작정 따라가면 위험한 이유
프리미엄은 미래에 새 아파트가 완공되었을 때의 기대 가치를 미리 반영한 금액입니다. 기대가 반영된 만큼 사업이 계획대로 진행되지 않으면 그 기대치가 그대로 손실로 돌아올 수 있어, 프리미엄이 높다고 무조건 좋은 매물은 아니라는 점을 이해하고 접근해야 합니다.
실거래가 조회하는 법도 함께 확인해보세요
호가에 붙은 프리미엄이 적정한 수준인지 판단하려면 실제 거래 사례를 확인하는 것이 도움이 됩니다.부동산 실거래가 조회하는 방법 글에서 실거래가 확인 방법을 함께 참고해보세요.
자주 묻는 질문
프리미엄은 협상으로 낮출 수 있나요?
매도인과의 협상으로 어느 정도 조정될 여지는 있지만, 이미 시장에 형성된 시세와 매물 상황에 따라 협상 폭은 제한적일 수 있습니다. 급매물이나 사업 초기 단계 매물일수록 협상 여지가 상대적으로 큰 편입니다.
프리미엄을 낮게 신고하면 세금을 줄일 수 있나요?
실제 거래금액과 다르게 신고하는 다운계약은 명백한 불법행위이며 적발 시 가산세와 과태료 등 불이익을 받을 수 있습니다. 반드시 실제 거래금액대로 신고해야 합니다.