재건축만 적용되는 제도라는 점을 기억하자
재건축초과이익환수제는 재건축 사업에만 적용되는 제도로, 재개발 사업에는 적용되지 않습니다. 재건축 투자를 고려한다면 준공 시점에 예상보다 큰 부담금이 통지될 수 있다는 점을 미리 감안해 기대 수익을 보수적으로 계산하는 것이 안전합니다.
양도소득세 기초도 함께 확인해보세요
재건축 완료 후 새 아파트를 매도할 때는 별도로 양도소득세도 고려해야 합니다.부동산 매매 시 양도소득세 기초 알아보기 글도 함께 참고해보세요.
자주 묻는 질문
모든 재건축 사업에 부담금이 부과되나요?
1인당 평균 개발이익이 법에서 정한 기준금액을 넘지 않으면 부담금이 부과되지 않을 수 있습니다. 부과 여부와 금액은 사업마다 다르므로 사업 진행 중 조합이 안내하는 예상 금액과 준공 후 확정 금액을 확인해야 합니다.
부담금을 미리 정확히 알 방법은 없나요?
사업 초기에는 향후 집값 흐름 등 변수가 많아 정확한 예측이 어렵습니다. 조합이 사업 진행 중 예상 부담금을 안내하기도 하지만 참고용일 뿐, 최종 금액은 준공 이후 확정 통지를 받아야 정확히 알 수 있습니다.