전세사기 예방하는 방법

단계를 눌러 순서대로 확인해보세요.

  1. 전세사기 대표 유형 알아두기

    시세보다 훨씬 높은 보증금을 받는 깡통전세, 같은 집으로 여러 세입자와 계약하는 이중계약, 자기 돈 없이 대출과 보증금만으로 집을 사들이는 무자본 갭투자 등이 대표적인 전세사기 유형입니다.

  2. 계약 전 체크리스트 점검하기

    등기부등본으로 소유자와 근저당을, 건축물대장으로 실제 용도와 위반건축물 여부를, 실거래가로 주변 시세를 반드시 확인한 뒤 계약을 진행해야 합니다.

  3. 공인중개사 자격 확인하기

    국가공간정보포털 등에서 공인중개사 등록번호와 개설등록 여부를 조회해, 정식으로 등록된 중개업소를 통해 거래하고 있는지 확인할 수 있습니다.

  4. 무자본 갭투자 의심 정황 살펴보기

    매매가와 전세가 차이가 거의 없는 상태로 매물이 계속 거래되거나, 짧은 기간 안에 소유자가 여러 번 바뀐 이력이 보인다면 무자본 갭투자로 인한 위험 매물일 수 있으므로 주의해야 합니다.

  5. 피해가 의심되면 지원기관에 도움 요청하기

    이미 피해가 발생했거나 의심된다면 혼자 해결하려 하지 말고 관련 지원기관이나 대한법률구조공단, 경찰 등에 상담을 요청해 대응 방법을 안내받는 것이 중요합니다.

알고 있으면 피할 수 있는 위험

전세사기는 대부분 계약 전 꼼꼼한 확인 절차를 생략했을 때 피해로 이어지므로, 유형을 미리 알아두고 체크리스트를 습관처럼 점검하는 것이 가장 효과적인 예방법입니다. 이 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며 법률 자문이 아니므로, 실제 피해가 의심되는 상황이라면 국토교통부, 주택도시보증공사(HUG), 대한법률구조공단 등 관련 지원기관이나 법률 전문가에게 신속히 문의하시기 바랍니다.

건축물대장 확인 방법도 함께 확인해보세요

체크리스트의 핵심인 건축물대장 확인하는 방법을 아직 모른다면 함께 읽어보는 것을 권합니다.

자주 묻는 질문

공인중개사를 통했다면 전세사기 걱정을 안 해도 되나요?

공인중개사를 통했다고 해서 위험이 전혀 없는 것은 아니므로, 등록된 정식 중개업소인지 확인하고 등기부등본 등 서류도 별도로 직접 점검하는 것이 안전합니다.

전세사기가 의심되면 가장 먼저 무엇을 해야 하나요?

관련 증빙 서류와 대화 기록을 최대한 보관한 뒤, 대한법률구조공단이나 관련 지원기관, 경찰 등에 상담을 요청해 대응 방법을 안내받는 것이 좋습니다.