부동산 매매 시 확인해야 할 하자 담보책임

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하자담보책임 개념 이해하기
매매 목적물에 계약 당시 알지 못했던 하자가 있는 경우, 매도인이 일정 범위에서 이를 책임지도록 하는 것이 하자담보책임입니다. 다만 매수인이 계약 당시 알았거나 알 수 있었던 하자는 원칙적으로 책임 범위에서 제외될 수 있습니다.
계약 전 현장 점검으로 하자 미리 확인하기
누수 흔적, 균열, 곰팡이, 설비 작동 여부 등을 계약 전 현장 방문 시 꼼꼼히 확인하고, 발견된 하자는 특약사항에 기재해 책임 소재를 명확히 해둡니다.
책임 기간과 범위 확인하기
하자담보책임은 통상 매수인이 하자를 안 날로부터 일정 기간 내에 행사해야 하며, 구조상 하자와 단순 소모성 하자는 책임 범위가 다르게 판단될 수 있습니다.
특약으로 책임 범위 명확히 정하기
"현 상태대로 인도"와 같은 문구만으로는 책임 범위가 모호할 수 있으므로, 어떤 하자를 누가 어느 기간까지 책임질지 계약서에 구체적으로 남겨두는 것이 분쟁 예방에 도움이 됩니다.
입주 후 하자를 발견했을 때 대응하기
하자를 발견하면 사진·영상으로 증거를 남기고, 매도인에게 서면(문자, 내용증명 등)으로 통지해 수리나 손해배상을 요구합니다.
합의가 어려우면 전문 기관 상담받기
당사자 간 합의가 어려운 경우 대한법률구조공단, 한국공인중개사협회 등 관련 기관에 상담을 요청하거나 소송 등 법적 절차를 검토할 수 있습니다.

입주 후 발견되는 하자, 누구의 책임일까요

계약 당시 알지 못했던 하자가 입주 후 발견되는 경우, 매도인이 일정 범위에서 책임을 지는 것이 하자담보책임입니다. 다만 책임 범위와 기간은 계약 내용과 구체적 사정에 따라 달라질 수 있으므로, 이 글은 일반적인 정보이며 법률 전문가 상담을 대체하지 않습니다.

건축물대장으로 사전에 확인할 수 있는 부분도 있습니다

위반건축물 여부 등 공부상 확인할 수 있는 사항이 궁금하다면건축물대장 확인하는 방법도 참고해보세요.

자주 묻는 질문

계약 당시 알고 있던 하자도 책임을 물을 수 있나요?

일반적으로 매수인이 계약 당시 알았거나 쉽게 알 수 있었던 하자는 하자담보책임의 범위에서 제외되는 경우가 많으므로, 발견된 하자는 계약 전 특약으로 정리해두는 것이 안전합니다.

단순 소모품 고장도 하자담보책임에 해당하나요?

보일러, 조명 등 경년에 따른 단순 소모성 고장은 구조적 하자와 다르게 판단될 수 있으므로, 책임 범위를 특약으로 구체적으로 정해두는 것이 분쟁 예방에 도움이 됩니다.