부동산 매매 잔금 치르는 법과 소유권 이전 등기

단계를 눌러 순서대로 확인해보세요.

잔금일 직전 등기부등본 재확인하기
계약 이후 새로운 근저당이나 가압류가 생기지 않았는지 잔금 지급 직전에 등기부등본을 다시 한번 발급받아 확인합니다.
소유권 이전에 필요한 서류 준비하기
매도인은 등기필증(권리증), 인감증명서, 주민등록초본 등을, 매수인은 신분증과 도장 등을 준비합니다. 법무사를 통해 진행하는 경우 필요 서류 목록을 미리 안내받습니다.
근저당 등 제한물권 말소와 잔금 지급 동시 진행하기
근저당이 남아있는 경우, 잔금 중 일부로 대출을 상환하고 말소서류를 받는 방식(말소조건부 거래)으로 동시에 진행하는 경우가 많으므로 절차와 순서를 미리 법무사·중개사와 조율해둡니다.
잔금 지급하기
계약서에 명시된 잔금을 지급하며, 관리비·공과금 정산 등 특약사항으로 정한 내용도 이 시점에 함께 처리합니다.
소유권 이전 등기 신청하기
잔금 지급 후 법무사를 통해 관할 등기소에 소유권 이전 등기를 신청합니다. 등기는 통상 잔금일로부터 60일 이내에 마쳐야 과태료를 피할 수 있습니다.
등기 완료 여부 확인하기
등기 신청 후 처리 완료 시점에 등기부등본을 다시 발급받아 소유권이 정상적으로 이전되었는지 최종 확인합니다.

잔금일은 소유권이 실제로 넘어오는 날입니다

잔금 지급과 소유권 이전 등기는 같은 날 동시에 진행되는 경우가 많으므로, 필요한 서류와 절차를 미리 준비해두어야 매끄럽게 진행됩니다. 이 글은 일반적인 정보이며 법무사·법률 전문가 상담을 대체하지 않습니다.

등기부등본 보는 법도 함께 확인해보세요

잔금일 직전 재확인할 등기부등본을 어떻게 읽어야 하는지 궁금하다면부동산 등기부등본 보는 방법도 참고해보세요.

자주 묻는 질문

등기는 잔금일 당일에 바로 완료되나요?

잔금일에는 등기 신청에 필요한 서류를 주고받고 등기소에 신청서를 제출하는 것이며, 실제 등기부에 반영되기까지는 며칠 정도 소요될 수 있습니다.

등기를 꼭 법무사를 통해 해야 하나요?

본인이 직접 셀프등기를 진행할 수도 있지만, 서류와 절차가 복잡하고 실수 시 되돌리기 어려운 경우가 많아 법무사를 통해 진행하는 것이 일반적입니다.