预约定金阶段是最脆弱的环节
在只交换了一小笔预约定金的情况下,卖方仍有可能与出价更高的其他买方另行签约,因此把条件落实成书面文字、并尽快转入正式合同非常重要。本文仅为一般性信息,并非法律建议。
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常见问题
先支付预约定金的一方是不是一定享有优先权?
不一定。先付款并不代表在法律上一定享有优先权,实际结果取决于合同是否真正成立以及具体约定的条件,这正是为什么把条件清楚地落实成书面文字如此重要。
如果已经因为一房二卖遭受了损失,该怎么办?
可以向卖方要求退还定金并主张损害赔偿;如果其中涉及持证经纪人的过错,也可以通过该经纪人的职业责任保险或保证金制度申请赔偿。