入住后发现的瑕疵,由谁负责?
如果签约时不知道的瑕疵,在买方入住后才被发现,卖方通常需要在一定范围内承担责任,这就是所谓的瑕疵责任。不过,具体的责任范围和时效会因合同内容和当地法律而有所不同,本文仅为一般性信息,并非法律建议。
有些问题可以提前通过公开记录查到
比如违规改建等问题,有时可以通过查询公开的建筑登记资料提前发现。可以参考我们关于如何查询建筑登记资料的指南。
常见问题
签约时就已经知道的瑕疵,还能追究责任吗?
一般来说,买方在签约时已经知道、或者理应能够轻易发现的瑕疵,通常会被排除在瑕疵责任范围之外。如果在看房时发现了问题,与其寄希望于日后能获得赔偿,不如直接写入特别约定条款更为稳妥。
普通零件老化损坏也算瑕疵吗?
像热水器、灯具这类因使用年限造成的普通损耗,往往会与结构性瑕疵区别对待,因此在特别约定中把责任范围写清楚,有助于预防纠纷。