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用身份证件核实签约的卖方是否与产权登记记录上的所有人一致,然后准确记录买卖双方的姓名、身份证号和地址。如果由代理人代签,还需要一并核实授权委托书和身份证件。
把地址、地块信息、面积、结构等内容,原样按照产权登记记录和建筑登记资料抄录到合同中。如果房产的实际状况与登记记录不一致,应在签约前弄清原因,并作为特别约定条款写明。
写清总价,以及定金、中期付款(如有)和尾款各自的金额和支付日期。如果省略了中期付款环节,也要在合同中明确写明这一点,以避免日后产生争议。
清楚写明用于办理产权过户所需文件的交接时间(通常与支付尾款同时进行),以及买方实际可以入住、取得房产的时间。
把这笔交易特有的情况都写进特别约定条款,比如现有抵押权等权利限制的解除条件、日后发现瑕疵时的责任范围,以及物业费、水电燃气等公共费用的结算方式。
双方在再次确认合同内容后签字盖章,各自保留一份原件。如果是通过持证经纪人完成交易,也应一并索取相关的责任保险或保证凭证等文件。
房屋买卖合同需要清楚写明交易双方、房产信息、价格与付款计划、产权过户时间以及特别约定条款,任何一项含糊不清都是日后最常见的纠纷来源。本文仅为一般性信息,并非法律或税务建议,具体合同条款请与持证房产专业人士或律师一起核实。
如果想了解签合同之后整个购房流程还会经历哪些环节,可以参考我们关于购房完整流程的指南。
法律上很少强制要求使用特定范本,但使用专为房地产交易设计的标准范本(通常由持证经纪人提供)会更安全,因为它已经涵盖了所有必备条款。
一般来说,单独签字在法律上就具有约束力,但后续办理产权过户等手续时,根据当地规定,可能还需要特定的印章或公证签名,因此通常做法是在签字的同时也盖上印章,以防万一。