从被确定为最高应买人那一刻起,时间就开始倒计时
被确定为最高应买人,只是一个临时性的身份,并不代表交易已经完成。之后的确认裁定和异议期之所以存在,正是为了在拍卖结果不可逆转之前,给利害关系人一个指出法律瑕疵的机会。应该把这段时间当作交易本身的一部分,而不是单纯等待的形式流程。
中标金额之外还要另外准备的钱
很容易只盯着中标金额,却忘了契税、登记相关费用,以及可能用到的过桥贷款利息,通常都会在缴纳尾款前后陆续到期。从一开始就把这些费用纳入总预算,可以避免临近缴款截止日期时手忙脚乱地凑钱。
常见问题
被确定为最高应买人之后,法院还有可能不予确认吗?
有可能。在确认和异议期间,如果发现法律瑕疵或存在合理异议,法院可以决定不确认本次拍卖,这种情况下保证金会退还给你。
如果没能在截止日期前缴清尾款会怎样?
通常意味着保证金会被没收,同时失去该物件的购买资格,该物件可能会被重新拍卖。个别法院可能允许短暂的宽限期并加收利息,但不应该指望这一点——最稳妥的做法是在出价前就把资金安排落实好。