成交价并不是你要付出的全部代价
拍卖物件表面上看起来很划算,因为最低拍卖价往往明显低于市场价值,但一旦把会保留下来的权利和受保护的承租人算进去,这个差距可能会缩小甚至反转。谨慎的买家会把权利和占用情况分析当作物件实际价格的一部分,而不是拍下之后再处理的额外法律手续。
买受人最容易吃亏的地方
最常见的两种意外分别是:拍卖后没有被消灭的先顺位权利,以及享有优先保护地位、需要新业主继续承担押金责任的承租人。这两点通常在拍卖日之前查阅登记记录和拍卖物件说明书就能发现,跳过这些资料正是买家承受的最大风险之一。
常见问题
这种权利分析可以自己做吗,不找律师行不行?
对于权利关系简单、没有复杂押权或承租人的物件,有经验的买家常常会自己查看登记记录和拍卖物件说明书。但如果涉及多重权利或占用情况不清楚,强烈建议在出价前找专业人士审核。
如果拍到手之后才发现漏看了某项需要承接的权利怎么办?
通常不能仅因为自己调查不周就要求撤销交易——一旦拍卖成交确定,买受人一般要受其约束。这正是为什么权利分析必须在出价前完成,而不是事后补救。