资料里看不到的东西,现场才能看到
评估报告只是某个时间点的快照,而且做评估的人未必看过每一个单元的实际情况。实地走一趟则可以让你亲眼看到目前的真实状态,直接向物业管理人员提问,还能发现一些正式资料里永远不会出现的细节,比如贴在大门上的留置权告示。
离开小区前值得问的几个问题
除了物件本身,花点时间向附近的中介公司了解最近的成交价格、租赁需求以及周边是否有新的开发计划,往往会明显改变你对这处物件的估值判断,因为片区的行情走势很少能反映在几个月前完成的评估报告里。
常见问题
如果没办法进到房子里面看怎么办?
法拍物件常常处于有人居住或上锁的状态,很多时候确实进不去。这种情况下,可以把重点放在外观和公共区域能观察到的部分,再通过物业管理处、邻居打听,以及官方现状调查报告来补充信息。
出价前应该去现场看几次?
至少应该认真看一次,但有经验的买家通常会去两次以上——第一次是初步查看,第二次会安排在临近拍卖日,以便发现出现新占用人或新的留置权告示等变化。