评估价只是某个时间点的快照
从评估到真正拍卖,中间可能已经过去了几个月,案件资料上写的数字,更像是一个历史时点的估算,而不是今天的市场价格。尤其是在价格变化较快的市场里,把这个数字当成当下的市场行情来看待,是竞拍人最容易付出高昂代价的一种误判。
账面上划算,实际上可能只是保本
一个表面上明显低于市场价的中标价,一旦加上契税、腾房成本和装修维修费,很可能就悄悄不再划算了。不能只拿账面上的中标金额做比较,而要用综合的总成本去对照做过充分调研的市场价格,这才是判断一笔交易是否真的值得的唯一可靠方法。
常见问题
评估价一般会比实际市场价高还是低?
两种情况都可能出现。在房价上涨的市场里,较早完成的评估往往会低于当前价格;在房价下跌的市场里则可能相反。正因如此,不能不假思索地把评估价当作市场价,而应该核对最新的数据。
有没有免费查询近期成交价的方法?
大多数国家和地区都有政府运营的免费公开成交价查询系统,可以查到某个地区、某类建筑的实际成交记录。在花钱使用民间付费数据服务之前,先看看自己所在地区是否已经提供了这类免费查询渠道。