名前は似ていても性格はまったく異なります。シェアオフィスとビジネスパーク型施設は、会社のステージによって向き不向きが分かれます。
シェアオフィスは短期利用を前提とした柔軟なオフィスサービスであるのに対し、ビジネスパーク(行政の指定を受けた区域にあり、ナレッジ産業センターと呼ばれることもある施設)は製造業・IT・ベンチャー企業の入居を想定して整備された建物で、区分所有(購入)や長期賃貸が基本になります。
シェアオフィスは月額の利用契約が一般的ですが、ビジネスパークは区画を購入するか、数年単位の賃貸契約を結ぶ形が多く、初期に必要な資金規模が大きく異なります。
ビジネスパークは入居条件を満たせば、不動産取得税・固定資産税の減免といった政策的な優遇を受けられることが多い一方、シェアオフィスはそうした税制優遇よりも初期費用の低さと運営の手軽さに強みがあります。
ビジネスパークには荷降ろし場や貨物用エレベーターを備えた施設が多く、製造・開発設備が必要な業種に向いています。一方シェアオフィスはデスクワークや商談中心のサービス業、創業初期のスタートアップに向いています。
創業初期で柔軟性を重視するならシェアオフィスから始め、事業が安定して自社設備や長期拠点が必要になった段階でビジネスパークへの入居や購入を検討する、という段階的なアプローチが一般的です。
どちらも成長企業向けにアピールされていますが、シェアオフィスは柔軟性を、ビジネスパークは長期的な運営と政策優遇を重視して設計されています。どちらが向いているかは価格よりも、事業の成熟度や設備の必要性によって決まります。
どちらの空間を選ぶにしても、まずは会社の基本的な形態を固めておくことが大切です。個人事業として始めるか法人として登記するかによって、必要な賃貸・購入の形も、その時点で求められる柔軟性の度合いも変わってきます。
一部の区画で短期賃貸が提供されることもありますが、多くのビジネスパークは購入または1年以上の長期賃貸を前提としているため、シェアオフィスほどの柔軟性はありません。
入居可能な業種は施設や地域の用途規制によって異なるため、管理事務所や自治体の担当窓口に事前に確認しておくのが安心です。