現物を直接買う代わりにファンドを使う理由
不動産公募ファンドを使えば、特定のオフィスビルや商業施設、開発プロジェクトに対して、不動産を直接購入するよりもはるかに少ない資金でエクスポージャーを持つことができ、賃貸管理や貸付債権の管理といった実務は運用の専門家に任せられます。その代わりに、資産に対する直接的なコントロールを手放すことになり、多くの場合、資金をいつ取り戻せるかが制限されるクローズドエンド構造を受け入れる必要があります。
これは一般的な情報であり、投資助言ではありません
不動産公募ファンドは、構造や投資対象、手数料水準、リスクの性質がファンドごとに大きく異なるため、このページでは特定の商品ではなく一般的な分類について説明しています。投資前には必ずファンドの目論見書や開示資料を隅々まで確認し、特に開発リスクを伴う貸付型の構造については、資格を持つファイナンシャルアドバイザーに相談することをおすすめします。
よくある質問
不動産公募ファンドは満期前に解約してお金を引き出せますか?
取引所に上場していない純粋なクローズドエンド型の場合、一般的に満期前の解約はできません。検討しているファンドが取引所に上場している場合は、満期前でも市場で保有口数を売却できますが、その際に得られる価格は保証された金額ではなく、市場の需給によって決まります。
不動産公募ファンドは元本割れしないと保証されていますか?
いいえ。ほとんどの投資商品と同様、元本は保証されていません。不動産価値の下落、空室率の上昇、開発プロジェクトの失敗などにより元本割れが生じる可能性があるため、投資前には個別ファンドの開示リスクを必ず確認してください。