この記事は法律相談の代わりにはなりません
この記事は商業用テナントの権利金に関する基礎的な考え方を紹介する一般的な情報であり、法律相談の代わりにはなりません。この種の金銭に関するルールや保護の内容は国や地域、契約形態によって大きく異なるため、契約前に必ず現地の弁護士や商業賃貸に関する専門機関に確認しましょう。
提示された金額をそのまま受け入れず、必ず交渉する
権利金には決まった算定基準がないため、新しく入居するテナントは、提示された人通りの実績や過去の売上、設備の実際の状態を自分自身で確認したうえで金額交渉に臨むのが基本です。退去するテナントが提示した金額は、あくまで交渉のスタート地点として扱いましょう。
よくある質問
貸主は必ず退去するテナントに権利金を支払う義務がありますか？
いいえ、貸主が直接権利金を支払う義務は通常ありません。多くの地域で定められている保護は、貸主が正当な理由なく、権利金を支払う意思のある新しいテナントとの契約を妨げてはならないという点にとどまり、貸主自身が金銭を負担するものではありません。
権利金の合意は書面で残すべきですか？
はい。後のトラブルを防ぐためにも、権利金が何を対象としているか、金額、支払い条件などを、退去するテナントと新しいテナントの間で署名入りの書面として明確に残しておくことが望ましいです。