元利均等返済と元金均等返済の違い 基本ガイド

住宅ローンなどを組むときに選ぶことになる「元利均等返済」と「元金均等返済」。同じ借入額・金利・期間でも、返済の仕方によって総支払額が変わります。

元利均等返済とは

毎回の返済額(元金+利息の合計)が返済期間を通じて一定になる返済方法です。返済開始時は利息の占める割合が大きく、返済が進むにつれて元金の占める割合が増えていきます。

元金均等返済とは

毎回返済する元金部分の金額を一定にする返済方法です。利息は残っている元金に対して計算されるため、返済開始時の返済額(元金+利息)が最も大きく、返済が進むにつれて少しずつ減っていきます。

月々の返済額の違い

同じ条件で借り入れた場合、返済開始直後の返済額は元金均等返済の方が高く、元利均等返済の方が低くなります。ただし元金均等返済の返済額は徐々に減っていきます。

総支払利息の違い

元金の減り方が早い元金均等返済の方が、利息が計算される残高が早く減るため、同じ借入額・金利・期間であれば総支払利息は元金均等返済の方が少なくなる傾向があります。

家計の計画のしやすさ

元利均等返済は毎月の返済額が変わらないため家計の計画を立てやすく、多くの住宅ローンで標準的に採用されている方式です。

どちらを選ぶかは目的次第

返済開始直後の負担を抑えたいなら元利均等返済、総支払利息を抑えたく初期の負担増に対応できるなら元金均等返済が向いているとされますが、取扱いのない金融機関もあるため事前の確認が必要です。

なぜ返済額の内訳が変わっていくのか

借入残高に対して利息が計算される仕組み上、元利均等返済では返済初期に残高が多いため利息の割合が大きくなります。返済が進み残高が減るにつれて利息額も減るため、一定の返済額の中で元金に充てられる部分が徐々に増えていく仕組みです。

金融機関やシミュレーターで確認するのが確実

実際の返済額や総支払利息は、借入額・金利タイプ(固定・変動)・返済期間によって大きく変わります。正確な金額を知りたい場合は、金融機関が提供する返済シミュレーターを使って具体的な数字を確認することが勧められます。

よくある質問

元金均等返済は誰でも選べますか?

金融機関や商品によっては元金均等返済を取り扱っていない場合もあります。希望する場合は、ローンを申し込む前に取扱いがあるかを金融機関に確認する必要があります。

返済方法は途中で変更できますか?

契約後に返済方法を変更できるかどうかは金融機関や商品によって異なります。変更を希望する場合は、まず借入先の金融機関に相談することが必要です。