書類だけではわからないことを現地で確認する
鑑定評価書は、すべての住戸を確認できたとは限らない誰かによって、ある一時点で作成されたスナップショットにすぎません。一方、現地を歩いて確認すれば、今の状態を自分の目で見て、管理人に直接質問し、玄関に貼られた留置権の張り紙のように、正式な書類には決して載らない情報にも気づくことができます。
現地を離れる前に聞いておきたい質問
物件そのものだけでなく、近隣の不動産会社に最近の売買価格や賃貸需要、近くで予定されている開発計画などを少し聞いておくだけで、その物件の評価が大きく変わることがあります。地域の勢いは、数か月前に行われた鑑定評価にはほとんど反映されていないからです。
よくある質問
室内に入れない場合はどうすればいいですか?
競売物件は占有中または施錠されていることが多く、室内に入れないことも珍しくありません。その場合は外観や共用部分から観察できる範囲に集中し、管理人や近隣住民への聞き込み、公式の現況調査報告書から情報を補いましょう。
入札前に何回くらい現地に行くべきですか?
最低でも1回はしっかり確認すべきですが、経験のある入札者は最初の下見に加えて、売却期日の直前にもう一度訪れることが多いです。新たな占有者や新しい留置権の張り紙など、変化を見逃さないためです。