書類上の所有者と、まだ中にいる占有者
初めて競売に参加する買い手がよく驚くのは、物件を所有することと、実際にそれをコントロールできることは別の到達点だという事実です。この差は協力によってすぐ埋まることもあれば、訴訟によって時間がかかることもあり、入札前にどちらの展開になりそうかを見極めておくことも、適切な価格判断の一部です。
一番早い解決は訴訟ではなく交渉であることが多い
引渡命令は訴訟より早く進みますが、少額の立ち退き料を伴う交渉による明け渡しは、日程調整や強制執行の手続きをまるごと省けるため、どちらよりも早く決着することが多いです。経験豊富な買い手は、交渉を最後の手段として考えるのではなく、最初から小さな立ち退き料を予算に組み込んでおく傾向があります。
よくある質問
占有者を退去させるには必ず裁判所を通す必要がありますか?
必ずしもそうではありません。多くの落札者は、わずかな立ち退き料を条件に占有者と直接合意し、裁判所を通さずに解決しています。裁判所の手続きは、交渉が決裂した場合や占有者が退去を拒む場合の最終手段と考えるとよいでしょう。
手続き全体にどのくらい時間がかかりますか?
占有者の法的な立場や協力の度合いによって大きく変わります。協力的な退去交渉なら数週間で済むこともありますが、訴訟が必要になれば数か月かかることもあります。最短のケースを前提にせず、余裕を持ったスケジュールを考えておきましょう。